Когда понизятся ставки на ипотеку

«В настоящее время ставки по рыночным ипотечным программам находятся, по сути, на заградительном уровне из-за резкого повышения ключевой ставки и ужесточения регулятивных требований ЦБ в части розничного кредитования (в том числе и по ипотеке). Еще в конце июля ипотечная ставка на вторичном рынке составляла чуть выше 11% (данные ДОМ.РФ), а к началу ноября ставка оказалась уже выше 16%. Средневзвешенная ставка по льготным государственным программам остается относительно низкой, однако также продемонстрировала небольшое увеличение из-за ужесточения регулятивных требований ЦБ в ипотеке. Если в августе ставка не превышала 7,5%, то сейчас подобралась вплотную к 8%.

Остается надеяться, что значительная часть роста ипотечных ставок уже отыграна. Их динамика традиционно ориентируется на тенденции в доходностях длинных ОФЗ, а они в последнее время уже крайне сдержанно реагируют на новые шаги ужесточения политики ЦБ. Можно предположить, что даже если до конца года регулятор повысит ключевую ставку еще раз, рост в доходностях ОФЗ будет минимален или сразу же будет отыгран в обратную сторону. Да и в целом ставки по рыночной ипотеке уже заградительные, поэтому банкам нет особой надобности делать их формально еще выше.

При текущих рыночных ставках заемщикам и сегменту жилищного строительства остается рассчитывать только на льготные продукты. В этих условиях правительство, вероятно, предпримет ряд мер для расширения и обновления программ, чтобы поддержать спрос и привлечь новые категории заемщиков. Однако новые меры, если они будут, вероятно, будут направлены, прежде всего, на регионы, где сейчас не сконцентрирован основной спрос на жилье».