В поисках утраченного глобализма. Дневник Номада

Российская эмиграция образца 2022 года, назвавшаяся релокацией, локализовалась в нескольких хабах, большую часть которых можно отнести к странам, которые не без оглядки на вторичные санкции, но все же продолжили внешнеэкономическое сотрудничество с Россией и даже расширили выгодные им торговые отношения, связанные с сырьем и замещением выпавшего импорта. В этом материале представляем частный взгляд на один из главных таких пунктов — Дубай.
Дубай — прямая иллюстрация того, что чудеса можно создавать своими руками. Динамичный город будущего вполне соответствует инициативе Его Высочества шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума — превратить эмират в «глобальную столицу креативной экономики». Постоянно попадающий в список желаемых к посещению городов для туристов со всего света — как живется в нем не туристу?

С релокантами беседовала Анна Рукина

По направлению в Дубай

В туристическом статусе россияне могут пребывать в стране до 90 дней в течение 180 дней, потом нужно выехать и въехать снова, продлив визу на 30 дней, и так до двух раз. Запросить визу можно онлайн. Обычно выезжают в Оман, Катар, Бахрейн, таким образом сохраняется статус «нерезидент». Во время ковидных ограничений статус продлевался даже без выезда, теперь нет. За просрочку виз налагаются штрафы.

Чтобы снять жилье на долгий срок (от года) или открыть счет в банке, нужно получить резидентскую визу и местный вид на жительство — Emirates ID. Основанием может быть открытие компании (например, по профилю проектное финансирование), это даст ВНЖ на 2–3 года, но нужно будет раз в год продлевать лицензию, либо покупка недвижимости на сумму от $205 000. Также есть фриланс-виза (фрилансеру для легализации необязательно иметь контракт с работодателем, как раньше), золотая виза на 10 лет — ее, как многие слышали, можно получить после покупки недвижимости (от $500 000, и в идеале более 50% объекта должно быть построено), а также менее известная виза инвестора — те же $500 000 необходимо положить в банк на безотзывной депозит на два года.

Открыть счет в банке самому, скорее всего, не удастся, либо надо будет договариваться с менеджером. Обычно компании, сопровождающие процесс получения ВНЖ, помогают открыть счет. Местные банки в отличие от, скажем, турецких проводят строгий комплаенс поступающих на счет средств, надо все подтверждать, либо... опять договариваться с менеджером. Также процедура KYC будет отличаться в зависимости от конкретного банка — на рынке присутствуют как локальные, так и филиалы мировых финансовых групп. Что интересно, приходят и российские, но они ограничены регулятором в спектре возможных операций.

Возвращаясь к аренде — помимо Emirates ID понадобится чековая книжка. Лендлорду передаются чеки на сумму годовой аренды, но с разными датами погашения. Если заплатить за год вперед — можно получить скидку. Иногда аренду можно оплатить и наличными. Сервисы для поиска квартир: Bayut, Property finder, либо через агента, которому в любом случае придется заплатить 5% от годового контракта.

Поднять стоимость аренды лендлорд может только на определенный процент, установленный земельным департаментом — Dubai Land Department (DLD). Предупредить о выселении — за 12 месяцев и по веской причине. В период действия контракта квартира может быть продана, но смена собственника никак не отражается на арендаторе — он переходит к новому собственнику по наследству. Сдавать квартиру в субаренду, как правило, запрещено.

Жилье на долгий срок сдается обычно без обстановки, расходы на нее можно считать невозвратными — перепродать не удастся, так как местным не нужно, бедным рабочим иммигрантам некуда ставить отданное бесплатно, а экспатам компания все оплатит.
Стоимость аренды квартиры: от 10 тыс. дирхамов (около 250 тыс. рублей) при помесячной аренде, при годовом контракте — в 1,5–2 раза дешевле. Простой дом будет
стоить примерно 25 тыс. дирхамов в месяц.

Рынок недвижимости

Не знаю, как вас, а меня контекстная реклама «купи квартиру в Дубае» преследует многие месяцы. Ощущение, что сюда ринулись все крупные российские агенты.
UBS в обзоре Global Real Estate Bubble Index пишет: «После семи лет падения цен на жилье рынок Дубая развернулся и вырос на 10% в период с середины 2021 года по середину 2022 года. Тем не менее цены на жилье только сейчас вернулись к уровню 2019 года и все еще на 25% ниже своего пика 2014 года. Рынок цен на жилье Дубая находится в справедливом диапазоне».

Большинство покупают инвестиционные квартиры. Налога на покупку и продажу недвижимости нет. Но есть пошлина при покупке квартиры: в Дубае это 4%, в Абу-Даби 2%. Периодически встречаются невероятные истории: на этапе проекта квартиру продают за $6 млн, потом еще до сдачи дома перепродают за $12 млн, а после введения в эксплуатацию — за $24 млн. Итого от 6 млн рост 300%. Так что сейчас рынок растет, но может упасть, прецеденты были.

Не все, что хочется, удастся купить — хорошие квартиры в новом доме застройщик спокойно придержит для «своих». У вторичного рынка свои минусы — нужно выплатить всю сумму сразу. На первичном рынке в подтверждение своих намерений часто достаточно внести 50 тыс. дирхамов и далее поэтапно, у всех по-своему. Бывает даже рассрочка оставшейся после сдачи ключей суммы.

В Дубае существуют и периодически реализовываются риски недостроя. Вот живой пример: купленная за $350 тыс. квартира превратилась в недострой, и только спустя пять лет ее удалось продать, но рынок к тому времени просел, и выручка составила $250 тыс. — итого потери 29%.

Но в целом государство стоит на страже интересов покупателей. Девелоперы предъявляют банковскую гарантию, подтверждающую, что у них есть деньги на реализацию проекта. Покупатель вносит деньги на счет, и только когда проект достигает определенной стадии готовности, девелопер получает к ним доступ. Продлить срок сдачи девелопер может на один год, далее последуют санкции от регулятора. Земельный комитет имеет право отозвать лицензию и передать объект другому застройщику, если стройка остановилась.
Жилые кварталы называются community — по сути, представляют собой замкнутую экосистему, где есть все для жизни, включая школы, места отдыха, занятий спортом и т. д.

Сервисы

Отделения банков работают очень мало — буквально четыре часа в день, банкоматов тоже не очень много, но они, конечно, есть в моллах, так как это основное развлечение для местных жителей в жаркое время.

Много криптообменников — нет проблем обменять на наличные, но если хотите принести их потом в банк — там об источнике лучше не говорить. Власти заинтересованы в развитии этого рынка, но после крушения криптобиржи FTX озаботились его здоровьем и стали тщательно проверять компании, совершающие криптооперации.

Существует аналог московских МФЦ, но уровня люкс — подают флет уайт, раздают wi-fi. В них, в частности, можно зарегистрировать собственную компанию. Всего открытие компании, включая виртуальный офис, плату за название и т. п., потребует около $10 тысяч. Дорогим на первый взгляд кажется все, кроме casual одежды, продуктов, бензина и коммуналки. Возникает ощущение, что в этом городе должен быть доступ ко всему, но это не так, и дело не столько в дороговизне, сколько в отсутствии или ограниченности выбора.

На рынок пришел «Яндекс» с брендом такси Yango, а «Яндекс.Карты» показывают чуть ли не каждый миллиметр. Будучи нерезидентом, машину напрокат можно взять у местных дилеров, написав им в WhatsApp хоть посредине ночи. Машину доставят к дому и в качестве оплаты могут принять наличные. Понадобится предъявить российские права и международные права (которые можно заказать прямо в Дубае, они являются всего лишь переводом документа). Резиденту желательно (чтобы не нарваться на большой штраф и проблемы) получить местные права. Купить их нельзя, самое большее — можно пропустить вообще-то обязательные уроки вождения в автошколе и сразу сдавать экзамен, хотя местные ПДД имеют свою специфику (например, тут помеха слева).

За нарушения на дорогах вручают «черные метки» — black points (кто-то вспомнит прокалывание талонов в советские времена), много черных меток (24 в течение года) — водительская лицензия приостанавливается. Впрочем, нарушение можно оспорить.

Тут и там можно наблюдать восточное левантийство в действии: сервис много где неважный по сравнению с Москвой. Если вам сказали «завтра», вполне возможно, это будет через неделю без предупреждения. Для многих компаний выстроить качественный фронт-офис было бы большим шагом вперед.

Но есть и хорошие новости. Привычная экспресс-доставка продуктов за 15 минут из дарксторов существует — YallaMarket, проект с российскими корнями, привлекший частные инвестиции. В нем, кстати, можно найти товары «ВкусВилла».

В Дубае много хороших школ на любой вкус. Априори школу нужно считать платной. 90% школ — частные. Государственные есть, и они бесплатные для граждан, но не для
экспатов. Стоимость обучения в государственной школе для неграждан варьируется и может составлять от 4 до 12 тыс. дирхамов в год. Программа ориентирована на британскую систему образования, но с явным местным колоритом. Цены на обучение в частных школах — от 5 до 90 тыс. дирхамов в год. В шесть лет можно пойти в 1-й класс, набор круглогодичный, так как школы привыкли к ротации. В классе из 10 человек шесть могут оказаться русскоязычными — такой вот наплыв. Обучение в частной школе
на английском языке, но арабский обязателен, плюс дополнительный язык по выбору.

Гастро

С 1 января 2023 года лицензия на алкоголь для резидентов стала бесплатной и отменили 30% пошлины, но в целом эта лицензия и раньше была простой формальностью, оформляемой в магазине за две минуты. Специализированные магазины с алкоголем расположены отдельно от супермаркетов, также есть доставка, но выбор ограничен — до Москвы и тем более Европы очень далеко.

Открывается много гастрономических заведений с российскими корнями, не говоря уже о европейских и паназиатских. 14 ресторанов имеют звезды Michelin.

Город живет

 Дубай регулярно признается одним из самых безопасных городов в мире для проживания и посещения. Для нарушителей слишком велики риски депортации, это невыгодно.
Кстати, в случае чего, полицейская погоня пройдет по высшему классу: полиция Дубая располагает автопарком суперкаров, среди них спортивные автомобили Aston Martin, Bentley Continental GTS, Ferrari и Lamborghini.

Но вообще вещи в кафе или молле можно забыть безболезненно — вернувшись за ними через несколько часов и найдя на том же месте. Однако мошенников хватает, особенно
разных «бизнесменов».

На улицах очень чисто, и весь город говорит по-английски, пусть местами и с акцентом.
Недавно запустили крупный парк солнечных батарей — они обеспечивают энергией дома, а углеродные выбросы сокращаются. Страна стремится использовать возобновляемые источники энергии по максимуму.

Парковок много, они недорогие, и всегда есть места (плата примерно 2 дирхама в час (около 50 рублей), в торговых центрах в 95% случаев бесплатно).
Популярный спорт — вейксерфинг, а еще, конечно, падел-теннис — что-то среднее между настольным теннисом, сквошем и большим теннисом. Активные развлечения на природе — пожалуй, лучшие в самом северном эмирате — Рас-эль-Хайме (около часа езды от Дубая). Это здесь занимаются сэндбордингом, катаются по дюнам на джипах и квадроциклах. И тут же горы с тропами для хайкинга и альпинистскими маршрутами.

Бизнес-ниши

Рынок мощный, насыщенный, конкуренция высокая. Спектр услуг, которые можно оказывать, большой. Можно работать над сервисом, делать то же самое, что и местные
компании, но с хорошим качественным фронтом, чтобы клиент хотел возвращаться.

Около 70% населения — выходцы из Южной Азии, преимущественно Индии (любят все яркое), 12% — арабское (любят нейтральное — в силу образования, зачастую полученного в Великобритании). Соотношение коренного населения и приезжих примерно 12/88% в пользу приезжих. Это надо экстраполировать на культурный код и формулировать торговые предложения соответственно.

Россияне в основном занимают ниши помощи своим же согражданам: получение ВНЖ, виз, прав, открытие банковских счетов, криптообменные операции, ведение бухгалтерии компаний, кадровой и налоговой отчетности, ввоз-вывоз автомобилей, доступ к глобальным рынкам инвестиций.

Dubai International Financial Centre и Abu Dhabi Global Markets — свободные экономические зоны. Предприниматели и представители крупных компаний приезжают,
чтобы в экспресс-режиме проработать все вопросы и понять, как вообще на Ближнем Востоке делается бизнес. Многие открывают гастропроекты, салоны красоты, магазины одежды, декора для дома — в общем, следуют за своим клиентом. И конечно, процветают риелторы. Для них рынок поделен. Англичане продают англичанам, немцы немцам, индийцы индийцам и т. д. Россиянам достаются россияне, но также и многие другие русскоязычные клиенты — из Казахстана, Узбекистана, Армении.