Рента в приданое

Labed.jpg


Вадим Лабед
Начальник департамента клиентских инвестиций ИК "Велес Капитал"


Интересно наблюдать за формированием финансового самосознания обеспеченных людей. Раньше на свободные денежные средства они покупали большие участки земли или квартиры, рассчитывая на определенный рост их стоимости. И теперь вместо 10 тысяч долларов участок стоит 100 тысяч. Выросшая стоимость греет душу, но возникает вопрос: как получать постоянную прибыль от данного вложения? Сдача квартиры в аренду приносит несколько процентов годовых, но окупится она в лучшем случае лет через пятнадцать, зато сколько мороки с квартиросъемщиками. Земля в Подмосковье требует грамотной эксплуатации и дополнительных инвестиций для последующей выгодной продажи. Но как жить на собственные активы, регулярно получая с них определенный доход? Как не просто тратить заработанное, но и оставить что-то наследникам? Те, кто искал ответ на эти вопросы, нашли решение в виде рентных фондов коммерческой недвижимости. Инвестиции в такие фонды могут обеспечить прибыль в 9-11% годовых в валюте с ежемесячными выплатами процентов от ренты. Это и хорошая диверсификация фондовых или иных активов, и одновременно привычная инвестиция в недвижимость.

Причем эта недвижимость абсолютно материальна, ее также можно ощущать как свою, гуляя по большим торговым залам с чувством глубоко удовлетворения. А еще ее можно подарить наследникам. Скажем, на свадьбу дочери или сыну вручить не деньги, а паи рентного фонда – вместе с радостью от необычного подарка это привнесет в жизнь молодой семьи стабильность и уверенность, поскольку дарится инструмент, приносящий ежемесячный доход. Это не просто денежный подарок, пачка купюр, и не только долгосрочная инвестиция в объект недвижимости, а регулярная рента, обеспечивающая постоянную осязаемую прибыль. А если недвижимость фонда стабильная, например, как торговый центр «Атриум» в центре Москвы, то риски стремятся к нулю, а многолетний успех обеспечен: расположение и арендаторы говорят сами за себя. Расходы компании, управляющей торговым центром, прозрачны «от» и «до», известны и вознаграждения управляющих, и арендные платежи, и с этими данными клиенты фонда могут ознакомиться в любой момент. И у них всегда есть возможность тактильно ощутить, что часть этого – «мое». Для этого нужно просто пройтись по торговому центру, полюбоваться светом люстр, толпами посетителей с покупками в руках. А встречи пайщиков фондов коммерческой недвижимости похожи на встречи старых добрых друзей, которых однажды свел счастливый случай.

Вообще это идеал – недвижимость, которая окупится через десять лет. Закрытые фонды коммерческой недвижимости создаются обычно на этот срок, и инвесторам предлагают зайти на такой же период. В итоге они получают вложенные средства обратно и объект недвижимости впридачу. Те же банковские депозиты не могут предложить ничего подобного. Разве что ликвидность – возможность оперативно снять деньги, но зачастую с потерей процентов. ЗПИФы менее ликвидны, быстро вернуть вложенное не получится, но этот рынок набирает популярность, и, думаю, через несколько лет ситуация изменится.

Для сравнения можно взять европейскую статистику. Под какие проценты можно вложить деньги в Старом Свете? Банковские депозиты предлагаются примерно под 1% годовых, а объекты недвижимости, приносящие 6% годовых, считаются супердоходными. Прибыль же от инвестиций в рентные фонды в России гораздо больше. Это оказалось крайне интересно для иностранцев. Возникает вопрос, а сколько инвесторов может зайти в фонд? Их число не бесконечно: предложения паев ограничиваются рыночной стоимостью объекта. И большая удача, когда выставляются на продажу паи от, скажем, стратегического инвестора, выходящего из фонда на начальной стадии по достижении определенного уровня доходов. Когда кто-то вынужден продать – это хороший повод купить. И подарить наследникам.
Подпишитесь на обновления журнала
Также в номере
Мы будем рады Вашим отзывам и готовы ответить на вопросы
Нажимая кнопку отправить, вы соглашаетесь
на обработку персональных данных.

© 2021 ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал».

Лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг, выданные ФСФР России 14 октября 2003 года, на осуществление депозитарной деятельности № 077-06549-000100, на осуществление дилерской деятельности № 077-06541-010000, на осуществление брокерской деятельности № 077-06527-100000, на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077-06545-001000. ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал» предоставляет услуги агента по выдаче, погашению и обмену инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент».

Раскрытие информации ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал».

Раскрытие информации ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент».
ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00656 от 15 сентября 2009 года выдана ФСФР России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14068-001000 от 25 октября 2018 года выдана ЦБ РФ (Банк России), без ограничения срока действия.) До приобретения инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах под управлением ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент» и ознакомиться с правилами, а также с иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и иными нормативными актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг, включая сведения о местах приема заявок на приобретение, погашение и обмен инвестиционных паев, можно по адресу: г. Москва, Краснопресненская набережная, д. 12, под. 7, эт. 5, пом. 514, по телефону: + 7 (495) 967-09-13 или в сети Интернет по адресу: www.veles-management.ru. Информация, которая должна быть опубликована в соответствии с правилами доверительного управления паевых инвестиционных фондов, публикуется в «Приложении к Вестнику Федеральной службы по финансовым рынкам». Стоимость инвестиционных паев может, как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления фондом. Правилами доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, находящимися под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВЕЛЕС Менеджмент», предусмотрены надбавки к расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче и скидки к расчетной стоимости паев при их погашении. Обращаем Ваше внимание на то, что взимание скидок и надбавок уменьшает доходность инвестиций в инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов.
Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ВЕЛЕС – Глобальный». Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ЦБ РФ (Банком России) 25 июля 2019 года за №3784. Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ВЕЛЕС – Системный». Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ЦБ РФ (Банком России) 25 июля 2019 года за №3782. Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ВЕЛЕС – Классический». Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ЦБ РФ (Банком России) 25 июля 2019 года за № 3783.

Предостережение для инвестора.
Информация, представленная на сайте, не является офертой, предложением либо руководством к действию и не несет в себе стремление побудить Вас к той или иной сделке или операции с ценными бумагами и финансовыми инструментами. Приводимые показатели доходности не определяют будущую доходность вложений и эффективности каких-либо сделок и (или) операций; результаты чьей-либо инвестиционной деятельности в прошлом не определяют доходы инвестора в будущем. Финансовая терминология, используемая на сайте, имеет целью разъяснение условий инвестирования и может не совпадать с понятиями и определениями, данными в законодательстве.
Информация, представленная на сайте, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции Вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.

*Активы под управлением группы компаний «ВЕЛЕС Капитал» на 30.09.2021

Отзывы

Использование, копирование и распространения материалов сайта допускается в соответствии с правилами лицензирования Creative Commons Attribution 4.0. International license, и возможно только с указанием ссылки на сайт https://veles-capital.ru/.

Закажите обратный звонок,
и мы Вам перезвоним

Спасибо за заказ звонка.
Скоро наш менеджер свяжется с вами.

Мы будем рады диалогу с Вами

ВАШЕ СООБЩЕНИЕ ОТПРАВЛЕНО
Ответ на заявление (жалобу) будет подготовлен в срок не позднее 30 дней со дня поступления, а на заявления (жалобы), не требующие дополнительного изучения и проверки, – 15 дней

Отмена подписки

Вы правда хотите отписаться от наших рассылок? Для подтверждения действия, перейдите пожалуйста по ссылке из письма, которое мы выслали на вашу почту.

Оформление подписки

Благодарим за подписку! Для активации подписки, перейдите пожалуйста по ссылке из письма, которое мы выслали на вашу почту.
Выберите новостные ленты:

Редактирование подписки

Благодарим за подписку! Для активации подписки, перейдите пожалуйста по ссылке из письма, которое мы выслали на вашу почту.
Выберите новостные ленты:

Обратная связь по факту мошенничества

ВАШЕ СООБЩЕНИЕ ОТПРАВЛЕНО Мы будем рады диалогу с Вами.
Нажимая на кнопку «отправить», Вы подтверждаете
Согласие на обработку персональных данных